なぜ今、都内でトランクルーム需要が急増しているのか？ – 3倍の普及率が語る課題解決のヒント
圧倒的な普及率：全国の約3倍
東京都におけるトランクルームの普及率は、全国平均と比較して圧倒的に高いことをご存じでしょうか。
2025年10月の試算によると、世帯数に対するトランクルーム利用世帯の割合は、全国が0.96%であるのに対し、関東は約1.61%、そして東京は約2.87%となっています。これは全国の約3倍にあたる数値です。
法人利用を含めた場合でも、東京の普及率は日本のトランクルーム普及率約1%と比較して約3倍（2.78%）に達していることがわかります。このデータは、東京にトランクルームが集中し、多くの人に利用されている現状を明確に示しています。
この驚くべき普及率の背景には、都内ならではの切実な収納課題と、それを解決するトランクルームの存在があります。詳しくは以下のコラムも参考にしてみてください。
「広さより立地優先」が引き起こす都内の住宅事情
東京都の住宅事情は、日本の中でも特に個性的です。
総務省の住宅・土地統計調査によると、東京23区の1住宅あたりの延べ床面積は全国平均よりも20%以上小さく、特に単身世帯が多いエリアでは30㎡前後が一般的です。住まいが小さくなる一方、私たちの生活に必要なモノの種類は増え続けています。
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季節用品
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子育て用品
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スポーツ・趣味用品
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在宅ワーク関連
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ネット通販による一時的な段ボールと荷物の増加
このような状況で「自宅に置く場所がない」という切実な問題が、都内のトランクルーム需要を押し上げています。
また、東京都は人口密度が非常に高く、引っ越し回数も全国平均より多い傾向にあります。賃貸・分譲ともに「広さより立地」を優先する人が多く、必要なものを“家の外に逃がす”という発想が広がりやすい環境にあるのも特徴です。
都内ならではの4つの理由が、あなたの悩みを解決する
都内でトランクルームの利用者が増えている背景には、大きく分けて4つの要因が挙げられます。
1. 季節用品・趣味用品・子育て用品の置き場不足
人口が集中し、好立地の住宅が好まれる都内では、限られたスペースに居住空間を最大限確保する方針で住宅が作られるため、収納スペースの優先度が低くなりがちです。そのため、都内の住宅のクローゼット容量は、住む人の物量と比べて明らかに不足している傾向があります。
特に、以下のような「必要ではあるものの毎日は使わない」大ぶりの荷物は、生活空間を圧迫しがちです。
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ベビーカー、ベビーベッド、おもちゃなどの赤ちゃん・子ども用品
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スキー・ゴルフバッグ・キャンプ用品などのスポーツ・アウトドア用品
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楽器やカメラなどの趣味用品
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扇風機・ヒーターなどの季節家電
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シーズンオフの衣類・寝具
これらを部屋の隅や廊下に置けば、手狭になるだけでなく、動線の邪魔になり危険も伴います。そこで、月3,000円〜6,000円ほどで借りられる小型トランクルームが、「第二の押し入れ」として定着し、使いたい時にすぐ出せて家の中で邪魔にならないことが人気のポイントとなっています。
2. 生活変化（結婚・同棲・子育て・転居）が多い
東京は若年層の人口流入が多く、同棲開始、結婚、転勤、単身赴任といった人生におけるイベントが頻繁に起こる都市です。また、引っ越し回数も多く、都内の生活基盤を維持しつつ、より好条件の住まいへ住み替えるケースもよく見られます。
収納スペースの広さや荷物の量が変動しやすい環境では、荷物丸ごと引っ越しを考えるよりも「荷物を外部に置いて調整する」方が合理的です。都内での引っ越しに加えて、リフォームや部屋の模様替えの際に期間限定でトランクルームを利用する需要も大きく伸びています。このような「住み替え時にも使い続けられる収納」や「短期保管」は、都内市場の特徴的なニーズと言えるでしょう。
3. リモートワーク普及で「部屋を仕事場にしたい」
都内のワークスタイルは劇的に変化しました。リモートワークの普及により、デスク、モニター、プリンターなど、仕事に必要な機材が自宅に増え、「部屋を広く使うための外部収納」の重要性が増しています。企業勤めの方だけでなく、自宅で働くフリーランスも増加しており、自宅をオフィスとしても兼用したいというニーズは高まるばかりです。自宅に置いているモノを外部に移動させることで、仕事用のスペースを確保し、生産性向上に繋げたいという声が今も多く聞かれます。
4. EC利用増によるダンボール・荷物問題
スマートフォンやPCから簡単にお買い物ができる現代。都内は一人当たりのネット通販利用回数も上位にあり、買いだめ品、日用品のストック、趣味のアイテム、フリマアプリ等の出品用一時保管、防災備蓄用品など、荷物が「家を圧迫し続ける」構造があります。これは今後も続いていくと想定され、トランクルームが「外注費削減」や「コスト削減」の一助となる場面も増えていくでしょう。
多角的な活用が示すトランクルームの可能性 – 個人からビジネスまで、導入成功事例
東京都のトランクルームは、個人の生活を支えるだけでなく、ビジネスシーンでもその価値を発揮し、4つの利用領域が同時に拡大しています。
1. 個人の生活収納ニーズ（クローゼットの外部化）
都内のトランクルーム利用者の約6〜7割を占めるのが個人利用です。特に屋内型トランクルームの伸びは顕著で、「自宅クローゼットの延長として快適に使える収納」が好まれています。駅に近く24時間利用可能、空調・湿度管理、強固なセキュリティ、豊富なサイズ展開といった特徴が、都心生活者の「生活空間を最適化する手段」として支持されています。
2. 法人の書類・備品・資材保管
日本の経済活動が集中する都内では、トランクルームの法人利用も盛んです。備品、資材の一時保管、監査用書類の保管など、多様なニーズに対応しています。近年はリモートワークの浸透や事務所のフリーアドレス化が進み、事務所をコンパクトにして収納をトランクルームに切り分けることで、賃料などの「コスト削減」やオフィススペースの「生産性向上」を実現し、「競争力強化」に繋げる企業が増えています。会社のそばで荷物をすぐに取りに行ける利便性は、オフィスの延長としての価値を提供します。
3. 小規模EC／フリーランスの在庫・機材保管
都内はEC事業者、個人事業主、クリエイターが非常に多い街です。特にワンルーム・1LDKに住む事業者にとって、「仕事道具・作品・機材・在庫を家に置けない」という課題は深刻です。フリマアプリやEC販売の在庫、クリエイターの撮影機材、イベント備品などを「家と仕事場の中間地点」に置けるメリットは大きく、都内の屋内型トランクルームは、小規模事業者の「ミニオフィス的な役割」も担い始め、効率的なビジネス運営と「外注費削減」に貢献しています。
4. ラストワンマイル拠点としての活用（物流用途）
配送会社の再配達問題は社会的な課題であり、東京都の宅配再配達率は全国の中でも高い傾向にあります。その対策として、物流会社がトランクルームを「都市部の小型拠点」として利用する動きが広がっています。配送中継、置き配管理、配達員の一時保管、EC在庫の分散配置といった用途で、都市型トランクルームの“倉庫にも店舗にもならない絶妙なサイズ感”が活かされています。24時間いつでも安全に使える仕組みは、物流の「生産性向上」と「コスト削減」に非常に有効な要素です。
なぜ東京23区にトランクルーム供給が集中するのか？ – 成功するビジネスモデルの秘密
東京都全体のトランクルーム供給数のうち、約40%が23区内に集中していると推計されています。その理由として、以下の3つの要因が挙げられます。
1. 人口密度の高さが稼働率を押し上げる
トランクルーム事業の収益性は「稼働率 × 継続率 × 小口単価」で決まります。東京都の人口密度は全国平均の約19倍であり、その大部分が東京23区内に集中しています。利便性の高い駅周辺に住む人が多いため、駅に近いトランクルーム店舗では1〜2km圏に十分な需要が見込めます。常に満室の店舗も多く、新しい店舗が増えることで、より自宅近くの便利なトランクルームを選びたいというニーズが高まり、需要拡大に繋がっています。
2. 住宅の狭小化が「構造的な需要」を生む
単身・共働き・DINKS世帯の暮らしでは、「立地を優先すると広さが犠牲になる」という現象が起きやすいです。通勤・通学・生活活動の利便性を優先する住宅選びは、生活空間や収納スペースの制限を招きます。収納不足は生活の質に直結するため、トランクルームを活用した外部収納の需要が継続的に発生する、まさに「構造的な需要」と言えるでしょう。
3. 地価が高くても成立するビジネスモデル
一般的な店舗やオフィスは地価が高いと高負荷になりがちですが、トランクルームは“部屋を区分けして多くの方が利用できる”構造のため、高い地価を多くの人数でカバーし、ビジネスモデルとして成立しやすい特性があります。たとえば、10〜20室分の1〜2㎡ユニットを貸すだけで、安定した賃料収益が見込めます。そのため、東京では「ビルの一角」「地下」「使われなくなったテナント」がトランクルームに転換される例が増加し、空間を有効活用する手段として注目されています。
今後の都内トランクルーム需要はどう伸びるのか？ – 導入後のメリット・デメリットと将来性
東京都のトランクルーム市場は、今後5年でさらに伸びると見込まれています。その代表的な理由と、導入を検討する上で知っておきたいメリット・デメリット、そしてスタートアップが学べることを見ていきましょう。
メリットと将来性
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屋内型トランクルームの人気の高まり: 安全性、空調、清潔さが求められる都内では、快適に使える屋内型トランクルームの比率が今後も高まると予測されています。
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住宅のミニマル化・単身化の継続: 人口減少社会でも都市には人が集まるため、利便性が高いコンパクトな住宅は増加傾向にあり、慢性的な収納スペース不足を補うトランクルームは、生活になくてはならないものとなるでしょう。
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宅配型ストレージとの共存: 荷物を取りに行くトランクルームと、配送してくれる宅配型ストレージは異なるユーザー層にアプローチし、共存して市場を広げると予想されています。いつでもすぐ荷物を取りに行けるトランクルームは、日々の暮らしに必須ツールとして活用され続けるでしょう。
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マンション併設型・住民専用型の増加: マンション内に住民用の収納庫を併設する動きが増えており、“建物と収納のセット化”が進む未来が予想されます。既存のトランクルーム企業のノウハウを活用したり、住居の設計段階からコラボレーションするケースも増えるでしょう。
導入を検討する上での懸念点（デメリット）
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需要過多による空き室不足: 都心部では人気のトランクルームが常に満室で、すぐに利用できない場合があります。
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利用料金の上昇: 需要の高まりに伴い、利便性の高い場所では料金が上昇する可能性があります。
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利便性の低い立地での利用率低下: 駅からの距離やアクセスが悪い場所では、利用が定着しにくい可能性があります。
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セキュリティや管理体制のばらつき: 運営会社によってセキュリティ対策や管理体制に差があるため、慎重な選択が必要です。
スタートアップが学べること
トランクルーム市場の成長は、都市の「収納不足」というニッチな課題に焦点を当て、それを解決するサービスがいかに社会に受け入れられるかを示しています。スタートアップ企業は、単にスペースを提供するだけでなく、ユーザーのライフスタイルやビジネスニーズに深く寄り添い、利便性、安全性、快適性を追求したサービス設計の重要性を学ぶことができます。特に「ユーザー中心設計」と「既存の社会課題解決」が、持続可能なビジネスモデルを構築する鍵となるでしょう。
まとめ：東京の収納問題は「外に預ける」トランクルームで解決へ
今回は、都内特有の収納課題とトランクルーム利用の増加、そして将来性についてお話ししました。東京都の暮らしは、家の広さよりも“便利さ”を選ぶ傾向が強く、その結果として収納スペース不足という問題が生まれています。この課題を解決し、日々の生活のストレスを軽減する手段として、外部収納サービスであるトランクルームが自然に選ばれるようになってきました。
トランクルームは、もはや単なる“荷物置き場”ではありません。個人の生活を整えるための“自宅の延長であるもう一つの部屋”として機能し始めています。個人利用だけでなく、法人の「コスト削減」や「生産性向上」、小規模事業者の「外注費削減」や効率化、さらには物流の「生産性向上」と「コスト削減」に貢献する拠点としても活用が進んでいます。
今後も、「生活 × 仕事 × 物流」が都内で交差する中で、トランクルーム需要は確実に伸び続け、私たちの暮らしやビジネスにとって不可欠な存在となることでしょう。もし収納に悩んでいるなら、トランクルームという新しい選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。
調査概要
調査対象：トランクルーム市場調査
調査期間：2025年11月1日〜2025年11月21日
調査方法：自社による集計
調査機関：自社調査
会社概要
社名 ：株式会社アンビシャス（https://www.ambitious8.biz/）
所在地 ：〒542-0081 大阪市中央区南船場1丁目3-5 リプロ南船場8F
代表者 ：代表取締役会長 兼 社長 田中 正
資本金 ：4,000万円
設立 ：創業：平成17年10月28日、設立：平成18年7月25日
事業内容：トランクルーム投資「収納ピット」FC本部の運営、運営サービス「収納ピット」（https://www.syuno-pit.biz/）、不動産コンサルティング業