空き家の固定資産税、平均は15.5万円！あなたの感覚と比べてみて
調査によると、空き家所有者が年間で支払う固定資産税の平均は約15.5万円でした。しかし、この数字だけでは実態はつかみにくいかもしれません。最も多いのは「5万円超10万円以下」で38.5%を占め、全体の74.1%が10万円以下の支払いにとどまっています。
一方で、「年間50万円」「100万円」といった高額な固定資産税を支払っている人も存在します。固定資産税は、立地、土地の面積、建物の有無、築年数など、さまざまな要因によって大きく変動するため、個々の状況によって差が生まれるのです。
もしあなたの空き家の固定資産税が平均より高いと感じているなら、その評価額が現在の市場価値や利用状況と乖離していないかを確認することも大切です。適切な評価がされていないと感じる場合は、専門家へ相談することで、税負担の適正化につながる可能性があります。
75%の人が「高い」と感じる空き家の固定資産税、その理由とは？
「空き家の固定資産税を高いと感じるか」という問いに対しては、「とても高いと感じる（32.7％）」「やや高いと感じる（42.3％）」を合わせると、なんと75.0％もの人が「高い」と感じていることが判明しました。実に4人に3人が、固定資産税に負担感や納得できない気持ちを抱いているのです。
「5年10年単位で見ると、大きな額になるから」「使わないものに税金を払うこと自体、すごく損してる気がする」「家賃収入などの収益がまったくないため、ただ所有しているだけで毎年15万円を支払い続けるのは大きな負担」といった具体的な声が寄せられています。
特に、「使わないものにお金を払いたくない」という意見が多く見られました。収益を生まない不動産や価値が低いと思われる不動産に対して費用がかかると、たとえ年間数万円程度の金額でも、「無駄なコスト」と感じてしまうのは自然な感情でしょう。これは、空き家を所有していることで「損をしている」という感覚につながりやすく、精神的な負担にもなりかねません。
「妥当」「安い」と感じる人の声に学ぶ、空き家維持のヒント
一方で、固定資産税を「妥当」または「安い」と感じる人もいます。これらの声には、空き家を負債ではなく、将来の資産として捉えるヒントが隠されています。
「維持するのに必要最低限だと思う」「空き家の広さや構造からしても妥当だと思う」といった意見は、不動産自体に何らかの価値を見出しているケースです。また、「住宅ローンを払い終えていて、家計における負担感は少ないため」という回答からは、空き家にかかる費用全体を考慮した上で、固定資産税の負担感が軽減されていることが伺えます。
さらに、「賃貸できれば、10万円の固定資産税は十分回収できる」という意見は、空き家を有効活用することで、固定資産税を「コスト」から「投資」に変える可能性を示唆しています。賃貸や売却、リノベーションなど、空き家を資産として捉え直し、収益化や価値向上を目指すことで、固定資産税に対する納得感は大きく変わるでしょう。
地方の空き家では「田舎なので、土地代が安いから」といった理由で税額が年間数万円程度の場合、「安い」と感じる人も多く、金額そのものをストレートに評価している層も存在します。こうしたケースでは、空き家を所有し続けることの心理的・経済的ハードルが低いと言えます。
空き家の固定資産税で最も困ったことランキング：「家族間の揉め事」がトップに
金銭的な負担だけでなく、空き家の固定資産税に関して、多くの人が困っているのは「手続き」や「家族間の調整」であることが明らかになりました。困ったことの1位は「誰が払うかで揉めた（21.2％）」でした。
1位 誰が払うかで揉めた
「兄弟間で税金の負担割合をどうするかで意見が分かれ、話し合いに時間がかかった」「誰が支払うかで兄弟げんかになった」といった声が多数寄せられています。固定資産税の納税義務は、毎年1月1日時点で不動産を所有している人に発生します。相続が発生し、複数の相続人がいる場合、納税義務は相続人全員に発生するため、負担割合を巡る話し合いがうまくいかず、家族間の揉め事に発展しやすいのです。このような「家族間の揉め事」は、空き家を巡る大きなストレス要因となり、問題解決を遅らせる原因にもなりかねません。
2位 名義変更が大変だった
「相続後の名義変更の手続きが思った以上に面倒だった」「名義変更の手続きが複雑で、役所への申請や必要書類をそろえるのに時間がかかった」という意見も多く、16.3%の人がこの点に困っています。特に複数の相続人で空き家を共同名義にする場合、必要書類が多く手続きが煩雑になりがちです。手続きの複雑さに直面し、時間と労力を費やしてしまうことは、生産性の低下にもつながります。このような場合は、司法書士などの専門家に相談することで、スムーズな手続きと外注費削減につながる可能性があります。
3位 金額が負担になる
「年間6万円。生活費を圧迫する」「年間15万円。持ち家の固定資産税支払いと重なるので、出費が多いときには困ったことがある」といった声が15.4%から寄せられました。固定資産税がまとまった額になる場合、生活を圧迫するほどの負担となることもあります。特に一括払いの場合、納税時期の負担は大きいでしょう。また、「更地にしたいけど、固定資産税が上がって負担が大きくなるからできない」という声もあり、固定資産税の負担が空き家整備のハードルになっている現状も伺えます。
その他の困りごと
「売りに出しているが売れないので、固定資産税を払い続ける必要がある」といった「支払いが続く」ことへの苦痛や、「住んでいないのに税金が発生する」といった「住んでいないのに払う」ことへの不満も挙げられました。空き家を手放したいのに売却が進まず、出口が見えないまま費用だけがかかり続ける状況は、大きなストレスとなります。
空き家問題解決への第一歩：納得感とわかりやすさで未来を拓く
今回の調査結果から、空き家の固定資産税に対する負担感は、単に金額の大小だけでなく、所有者が感じる「不動産の価値」や「経済的余裕」、そして「税金に対する納得感」に大きく左右されることが浮き彫りになりました。
空き家を負の遺産として捉えるのではなく、その潜在的な価値を見出し、有効活用することで、固定資産税の負担を軽減し、さらには収益を生み出す資産へと変えることが可能です。これは、個人のコスト削減だけでなく、地域活性化や社会全体の生産性向上にもつながる重要な視点です。
スタートアップ企業や不動産関連事業者は、この調査結果から、空き家問題解決のサービスにおいて、「家族間の調整サポート」や「名義変更手続きの簡素化支援」といった、金銭的負担以外のストレス軽減に焦点を当てたサービス提供の重要性を学ぶことができるでしょう。納得感とわかりやすさを追求したサービスは、顧客満足度を高め、競争力強化にも貢献します。
空き家を所有する皆様が、この情報を元に、ご自身の空き家と向き合い、より良い未来を築くための第一歩を踏み出せることを願っています。
空き家に関するお悩みは専門家へ相談を
空き家の固定資産税や維持管理、売却についてお悩みの方は、専門家への相談を検討してみてはいかがでしょうか。
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