中古住宅＋リフォームは当たり前の選択肢に？約7割が実施・検討
マイホームの夢を抱くとき、新築住宅だけが選択肢だと考えていませんか？実は、近年「中古住宅を購入してリフォームする」という選択が、費用を抑えつつ理想の住まいを実現する手段として注目を集めています。
株式会社NEXERとすまカナが共同で実施した調査（対象：中古住宅購入経験のある全国の男女115名）によると、中古住宅購入者の約7割（67.8%）がリフォームを実施した、または検討したことがあると回答しています。
この結果から、中古住宅のリフォームは特別なことではなく、多くの人が現実的な選択肢として捉えていることがわかります。一方で、約3割の方はリフォームを行わずに住み始めていることから、中古住宅の状態によってはそのまま快適に暮らせるケースもあるようです。
なぜ「中古×リフォーム」を選ぶのか？決め手はコスト削減と理想の実現
では、なぜこれほど多くの人が「中古×リフォーム」を選ぶのでしょうか？調査結果から、そのもっとも大きな理由が見えてきました。
最も多かった理由は「新築よりコストを抑えられると思った」（38.5%）でした。新築住宅が高騰する中で、費用面でのメリットは非常に魅力的です。購入者からは、「建物価格が大きく下がった後の物件を買えてお得だから」「購入可能な価格帯で希望の物件が見つかった」といった声が聞かれます。
また、「希望の立地に中古物件が多かった」（23.1%）、「たまたま良い中古物件に出会った」（20.5%）といった、立地条件や物件との巡り合わせも大きな要因となっています。理想のエリアで新築が難しい場合でも、中古住宅なら選択肢が広がる可能性があります。
さらに、「中古を買ってリフォームする方が自分たちの思う通りにできると思ったから」という声も多く、自分好みのデザインや間取りを実現できる自由度の高さも大きな魅力であることがわかります。新築の規格住宅では難しい、細部まで自分仕様にできる点が支持されているようです。
リフォームで最も重視されるのは「水回り」と「デザイン」
実際にリフォームを行う際、どのような点にこだわりたいと考えているのでしょうか？
最も重視されたのは「水回り（キッチン・浴室・トイレ）」（30.8%）でした。毎日使う場所だからこそ、清潔感や使い勝手にこだわりたいという意見が多数を占めています。「家事の大半が水回りだから」「中古住宅で一番古さを感じさせるのが水回りだから」といった具体的な理由が挙げられています。
次いで「デザイン・内装（壁紙・床材など）」（16.7%）、「間取り・生活動線」（15.4%）が続きます。「好きな雰囲気じゃないと落ち着かない」「思うような内装の家には出会わなかったので、リフォームで実現したかった」といった声から、自分らしい空間への強いこだわりがうかがえます。
また、「断熱・気密性能の向上」（12.8%）も重要なポイントとして挙げられました。特に寒冷地では「北海道の冬は寒さが厳しいから」といった切実な理由があり、年間を通して光熱費の削減にも繋がるため、長期的なコスト削減と快適な暮らしのために重視されていることがわかります。
「中古×リフォーム」で理想の住まいを実現！8割以上が満足と回答
それでは、実際に「中古×リフォーム」を選んだ人々は、その結果に満足しているのでしょうか？
調査結果は非常に肯定的で、「とても思う」（37.3%）と「やや思う」（44.8%）を合わせると、実に82.1%もの人が「中古×リフォームを選んで良かった」と回答しています。この高い満足度は、この選択肢の大きな成功を物語っています。
良かった点として最も多く挙げられたのは、やはり「新築よりコストを抑えられた点」でした。多くの人が限られた予算の中でマイホームの夢を叶え、その費用対効果に満足していることがうかがえます。
さらに、「自分の好みに合わせられた」「新築にはない味があり、自分たちの好きなようにできた」といった声も多く聞かれました。コスト削減だけでなく、自分たちのこだわりを形にできたこと、そして中古住宅ならではの「味」を活かした空間づくりを楽しめたことが、高い満足度に繋がっているようです。
中古住宅＋リフォームで解決できる悩みと導入後のメリット・デメリット
「中古住宅＋リフォーム」は、多くの人にとって理想の住まいを実現する有効な手段ですが、検討する上で知っておきたいポイントがあります。
解決できる悩み
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新築の予算オーバー: 理想の立地で新築を建てると予算が大幅にオーバーしてしまう。
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理想の立地が見つからない: 希望するエリアに新築物件が少ない、または高額すぎる。
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既存の物件に満足できない: 新築の規格住宅では、間取りやデザインに妥協が必要と感じる。
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個性的な住まいにしたい: 他にはない、自分たちらしい特別な空間を作りたい。
導入後のメリット
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大幅なコスト削減: 新築と比較して購入費用やリフォーム費用を抑えられる可能性が高いです。これにより、浮いた費用をリフォーム内容に充てたり、他の生活費に回したりできます。
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自由なデザインと間取り: 既存の構造を活かしつつ、内装や間取りを自由にカスタマイズできます。まさに「自分だけの家」を実現できるでしょう。
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立地の選択肢拡大: 築年数が経過した物件は、駅近や人気エリアなど、新築では手が出しにくい好立地にあることが多いです。
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資産価値の維持・向上: 適切なリフォームやリノベーションを行うことで、物件の価値を維持し、場合によっては向上させることも期待できます。
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環境負荷の低減: 既存の建物を再利用することで、新築に比べて資材の消費や廃棄物を減らし、環境に配慮した選択となります。
導入後のデメリット
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見えないコストのリスク: 中古住宅は、購入後に予期せぬ修繕が必要になる場合があります（配管の劣化、構造上の問題など）。事前の詳細な調査が不可欠です。
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工期と仮住まいの検討: リフォームの内容によっては、新築よりも工期が長くなることがあり、その間の仮住まいや費用も考慮する必要があります。
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選択肢の多さと判断の難しさ: リフォーム業者選びや、デザイン・素材の選択肢が多岐にわたるため、情報収集や意思決定に時間と労力がかかることがあります。
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ローンの種類: 中古住宅購入費用とリフォーム費用をまとめて借りる「リフォーム一体型ローン」など、新築とは異なるローン形態を検討する必要がある場合があります。
スタートアップが学べること：消費者のニーズと市場の動向
今回の調査結果は、住宅関連のスタートアップ企業にとっても多くの示唆を与えます。
消費者のニーズ
消費者は、単に安価な住宅を求めているだけでなく、「コストを抑えつつも自分好みの住まいを実現したい」という強いパーソナライゼーションの欲求と、良好な立地へのこだわりを持っています。特に、水回りやデザイン、断熱性能といった具体的な改善ポイントへの関心が高いことが明らかになりました。
市場の動向とサービス開発のヒント
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ワンストップサービスの強化: 中古物件の紹介からリフォームの設計・施工、ローン相談までを一貫して提供するワンストップサービスは、消費者の手間を減らし、高い満足度につながるでしょう。
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費用シミュレーションツールの開発: 「コストを抑えたい」というニーズに応えるため、リフォーム内容に応じた費用シミュレーションを分かりやすく提示するツールは非常に有効です。
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VR/ARを活用したデザイン提案: リフォーム後のイメージを具体的に共有できるVR/AR技術は、顧客の不安を解消し、デザイン決定をスムーズに進める手助けとなります。
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専門家マッチングプラットフォーム: 優良なリフォーム業者や建築家と顧客をマッチングさせるプラットフォームは、業者選びのハードルを下げるでしょう。
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リフォーム後の住宅性能保証: 隠れた瑕疵への不安を軽減するため、リフォーム後の住宅性能保証を提供することで、顧客の安心感を高められます。
まとめ：理想の住まいへ、一歩踏み出してみませんか？
今回の調査で、中古住宅をリフォームするという選択が、多くの人々にとって費用面でのメリットと自分らしい理想の空間を実現する自由度をもたらし、結果として高い満足感を得られていることが明確になりました。
「新築は高すぎる」「理想の立地が見つからない」「もっと自分らしい家に住みたい」といった悩みを抱えているなら、ぜひ「中古住宅＋リフォーム」という選択肢を真剣に検討してみてはいかがでしょうか。
費用を抑えながら、あなたの「こだわり」を詰め込んだ唯一無二の住まいを手に入れるチャンスが、そこにはあります。もちろん、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、専門家と相談しながら計画を進めることが成功への鍵となるでしょう。
あなたの理想の住まい実現に向けて、この情報が背中を押す一助となれば幸いです。
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