JR中央線で理想の住まいを見つける！2025年中古マンション価格相場ランキング、西八王子駅が2000万円台でトップに

目次（content）

JR中央線中古マンション価格相場ランキング2025年
1. トップ3に連続する駅がランクイン！
2. 注目の駅：西荻窪駅と大久保駅
中古マンション購入を検討するあなたへ：多角的分析と成功へのヒント
まとめ：あなたの理想の暮らしをJR中央線で見つけよう

JR中央線中古マンション価格相場ランキング2025年

『SUUMOジャーナル』は、JR中央線の東京都内にある東京駅から高尾駅までの全32駅を対象に、専有面積50平米以上～80平米未満のカップル・ファミリー向け中古マンションの価格相場を調査しました。その結果、価格相場が最も安かったのは西八王子駅で、唯一の2000万円台という驚きの価格が示されました。

トップ3に連続する駅がランクイン！

今回の調査で、価格相場の安さトップ3には、西八王子駅、八王子駅、豊田駅という連続する3駅がランクインしました。それぞれの駅が持つ魅力を見ていきましょう。

1位：西八王子駅（価格相場2680万円）

八王子市に位置する西八王子駅は、JR中央線（東京都内）沿線で唯一の2000万円台という圧倒的な価格相場が魅力です。平日朝のラッシュ時でも東京駅方面へ向かう快速が1時間に10本（8時台は9本）運行され、新宿駅まで約56分、東京駅まで約1時間11分でアクセスできます。中央特快を利用すれば東京駅まで約55分と、通勤時間の生産性も期待できます。

駅にはショッピングセンターが併設され、100円ショップ、ドラッグストア、ベーカリー、飲食店が揃っています。さらに、駅の南北にはスーパーやドラッグストアがあり、特に北口には約100店舗が並ぶ商店街が賑わいを見せています。複数の幼稚園・保育園や高校が点在し、若年層が多く活気ある街並みも特徴です。水と緑を感じられる浅川の河川敷も近く、2026年春には中央道八王子インター付近にショッピングセンターが開業予定という、将来性にも期待が持てるエリアです。

2位：八王子駅（価格相場4390万円）

西八王子駅から1駅隣の八王子駅は、価格相場が4390万円と、西八王子駅の安さが際立つ結果となりました。JR中央線の快速・中央特快停車駅であり、新宿駅・東京駅への所要時間は西八王子駅からより約3分短縮されます。JR八高線やJR横浜線も乗り入れ、さらに京王線・京王八王子駅も徒歩圏内にあるため、多方面へのアクセスに優れています。

駅周辺には駅ビル、ショッピングモール、家電量販店など大型商業施設が林立し、東京多摩地域を代表する市街地として賑わっています。市の各種手続きができる事務所や市民会館といった公共施設も充実しており、生活の利便性は非常に高いです。2026年10月には、駅南口に公園、ライブラリー、ミュージアム、交流スペースが一体となった「新たな市民のサードプレイス」の整備が予定されており、さらなる魅力向上が期待されます。

3位：豊田駅（価格相場4580万円）

日野市に位置する豊田駅は、八王子駅の隣にあり、トップ3を形成しています。JR中央線の快速や中央特快に乗れば新宿駅や東京駅までの所要時間は、西八王子駅からと比べて約8分短縮されます。さらに、朝7時台には東京駅方面行きの始発便が2本設定されており、座って通勤・通学できるのは大きなメリット。これは日々の通勤ストレスを大幅に軽減し、生産性向上にも繋がるでしょう。

駅周辺には企業の事業所や大学キャンパスがあり、朝は多くの乗客で賑わいます。駅北口から徒歩3分ほどの場所にはショッピングモールがあり、グルメ、ファッション、家電、クリニック、公園まで揃い、地域住民の生活を支えています。南口エリアでは土地区画整理事業が進行中で、今後さらに住みよい街への発展が見込まれます。

注目の駅：西荻窪駅と大久保駅

ランキング上位だけでなく、都心に近くても比較的価格相場が低い注目の駅も紹介されています。

10位：西荻窪駅（価格相場7980万円）

両隣の荻窪駅（8345万円）や吉祥寺駅（9740万円）と比較して、価格相場が低い西荻窪駅は、東京23区内のJR中央線沿線駅としては最西端かつ最安値です。JR中央線快速で新宿駅まで5駅・約14分という近さにもかかわらず、新宿駅（1億1800万円）と比べて3820万円も価格相場が低いのは、コスト削減を考える上で非常に魅力的です。

駅周辺は住宅地が広がり、南北の商店街に加え、駅高架下にも商店街があり、精肉店、惣菜店、クリーニング店、飲食店などが揃っています。アンティーク雑貨店、古書店、おしゃれなカフェなど個性豊かな個人商店も多く、街歩きが楽しめる文化的な魅力も持ち合わせています。

14位：大久保駅（価格相場9080万円）

都心部に位置しながら、隣の新宿駅（1億1800万円）より2700万円以上安く、東中野駅や中野駅よりも価格相場が低い大久保駅も注目です。JR中央・総武線（各駅停車）で新宿駅までわずか1駅・約3分という抜群のアクセスを誇ります。さらに、大久保駅から秋葉原駅や錦糸町駅へも乗り換えなしで行くことができ、日々の移動時間を大幅に短縮できます。

大久保駅から東へ徒歩4分ほどでJR山手線・新大久保駅も利用可能。駅周辺は韓国料理店や韓国グッズ店が多く、K-POPファンや韓国グルメ目当ての若者で賑わう多国籍な雰囲気の街です。中国、ベトナム、ネパール、中東諸国の料理店や食材店も立ち並び、国際色豊かな暮らしを楽しめます。賑やかな駅前から少し離れると、大学キャンパスや緑豊かな公園もあり、落ち着いた表情も見せる多様な顔を持つ街です。

中古マンション購入を検討するあなたへ：多角的分析と成功へのヒント

どんな悩みや課題を解決できるのか

今回のランキングは、「都心に住みたいけど予算が限られている」「通勤・通学の利便性と住環境のバランスを取りたい」「将来性のある街で資産形成も考えたい」といった悩みを解決する手助けとなります。価格相場の低い駅を選ぶことで、住宅購入にかかる初期費用や毎月のローン負担を大幅に削減し、家計の生産性向上に貢献します。外注費削減と同じように、家計における大きな固定費である住居費を抑えることは、生活の質を高める上で非常に重要です。

スタートアップが学べること

この調査結果からは、不動産市場のトレンドを把握し、データに基づいた意思決定の重要性が読み取れます。特に、都心部に近いながらも価格が手頃な「穴場」を見つける視点は、ビジネスにおけるニッチ市場の発見や、競争力強化のヒントになるでしょう。郊外の再開発や交通インフラの整備が、地域の価値を大きく変える可能性も示唆しており、新たなビジネスチャンスを見出す上で参考になります。