1. 戸建賃貸が新たな選択肢に！少額投資で安定収益を目指す
「物件価格が高すぎて手が出せない」「融資が厳しくなった」と感じている方にとって、戸建賃貸は魅力的な選択肢となるでしょう。これまで不動産投資の王道とされてきた「一棟アパート」から、現金や少額融資で購入できる「戸建賃貸」へと資金の流れが変化しています。
健美家の調査によると、2024年10月以降に投資家が実際に購入した物件種別では、戸建賃貸が43.4%に達し、一棟アパート（48.4%）に迫る水準に急増しました。これは、戸建投資が一時的なブームではなく、主力の一角を占める堅実な投資手法として定着したことを示唆しています。
特に、年収500万円未満の層では、「一棟ものから、融資が不要な（または少額の）戸建・区分にシフトした」という回答が13.7%と、全体平均の約2倍に上っています。資金力や融資枠に限りがある投資家にとって、戸建賃貸は現実的な解決策となっているのです。
2026年は、金利上昇リスクを抑えながら少額で始められる戸建賃貸が、不動産投資の新たな「太い柱」として確立される一年になるでしょう。高騰する市場で足踏みしている方も、戸建賃貸という選択肢で新たな一歩を踏み出せるかもしれません。
2. 「利回り」よりも「資産価値」を重視する新常識
「高利回り」物件ばかりを追い求める時代は終わりを告げ、これからは「資産価値（値崩れしにくさ）」を優先する動きが強まると予測されます。インフレが続く中で、いかに資産を守り、増やしていくかが重要な課題となっているからです。
健美家のレポートによると、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれも、直近12年で最高値を更新しました。特に区分マンションの価格は急騰しており、利回りが低水準を維持しているにも関わらず取引が成立しています。これは、目先の利回り（インカムゲイン）よりも、資産価値の維持・上昇（キャピタルゲイン）を重視する投資家が増えていることを示しています。
年収3,000万円以上の高所得層では、「都心部の資産価値重視（インカムよりキャピタル狙い）にシフトした」との回答が23.6%と突出しており、インフレ時代における資産防衛の意識が強く表れています。
また、「買い時だと思う理由」として「価格がもっと上がるから（50.7%）」という先高観が上位を占めており、さらなる価格上昇を見越した「駆け込み需要」が市場を支えていることがわかります。
自宅に関しても、過半数の投資家が「投資目線で考えている」と回答しており、特に都心マンション所有者では70.4%に達しています。自宅であってもリセールバリューをシビアに見極める姿勢は、資産保全への意識の表れと言えるでしょう。
2026年も、都心・好立地の物件は「資産の保全」を目的としたマネーの受け皿として選ばれ続けると予測されます。インフレから資産を守り、将来的な利益を確保したいと考えるなら、この「資産性重視」のトレンドはぜひ押さえておきたいポイントです。
3. 賃料改定は事業継続の鍵！高騰するコストにどう対応するか
2025年に大きな話題となった「賃上げ」の動きは、2026年も継続すると見られます。金利上昇や建築費・資材費の高騰、修繕費・管理費の増加は、賃貸経営におけるキャッシュフローを圧迫する深刻な課題です。これらのコスト増を家賃に転嫁する「賃料改定」は、もはや事業継続のための現実的な選択肢となっています。
健美家の調査では、金利上昇やコスト高騰を受けた投資戦略の変化として、「所有物件の賃料を上げた」と回答した投資家が全体の24.3%に達しました。
これまで「家賃は経年とともに下がるもの」という認識が一般的でしたが、市場全体の価格高騰がその前提を崩しています。築古物件にまで価格上昇が波及している今、従来の家賃設定のままでは、購入価格に見合う収益を確保することが難しくなっています。
投資家の懸念事項トップ3は「金利の上昇」「建築費・資材費の高騰」「利回りの低下」であり、これらが複合的に賃貸経営を難しくしています。だからこそ、賃料の見直しは、健全な経営を維持し、収益性を向上させるための重要な戦略となるでしょう。2026年は、インフレを背景とした「賃上げ」や「賃料維持」が、事業継続のための必須の「打ち手」として実行される一年になるはずです。
4. AIがあなたの「戦略参謀」に！生産性向上と競争力強化の切り札
不動産投資は、建築、税務、法務、金融、エリア動向など、多岐にわたる専門知識と最新情報のキャッチアップが求められる、個別性の高い事業です。これら膨大な情報を網羅し、多角的に比較・判断するのは至難の業でしょう。しかし、生成AIの登場により、この課題を解決する強力な「戦略参謀」を手に入れることが可能になりました。
健美家の調査によると、不動産投資家の42.0%がすでにAIツールを利用しており、その利用目的の第1位は「戦略を考える時の相談（58.5%）」でした。これは、メール・文章作成や物件シミュレーションを上回る数字です。
AIは「客付けのアイデア出し」や「リフォームプランの相談」、「融資戦略の壁打ち相手」としても活用されており、投資家がAIに客観的な意見や多角的な視点を提供してくれるパートナーとしての価値を見出していることがわかります。これにより、情報収集や分析にかかる時間を大幅に削減し、生産性を向上させることができるでしょう。また、専門家への外注費削減にも繋がり、コスト削減効果も期待できます。
現在AIを利用していない投資家からも、「物件購入時のシミュレーション（利回り・キャッシュフロー計算）」や「情報収集（税制・ニュースなど）」「戦略を考える時の相談」といった高い活用意向が寄せられています。
スタートアップ企業にとっても、AIの活用は大きな学びとなるはずです。限られたリソースの中で、いかに効率的に情報を処理し、最適な意思決定を下すか。AIは、その競争力強化の切り札となり得ます。2026年は、AIが投資家の思考を拡張し、より精度の高い意思決定へと導くパートナーとして定着していく年になるでしょう。
5. 市場の新陳代謝と新たな参入チャンス
「今から不動産投資を始めても、もう遅いのでは？」と感じている方もいるかもしれません。しかし、2026年の不動産投資市場は、厳しいと言われる一方で、既存プレイヤーの「新陳代謝（入れ替わり）」が進むことで、新たな参入チャンスが生まれると予測されています。
健美家の調査によると、「購入自体を一時中断し、様子見している（13.7%）」、「不動産賃貸業を縮小した（5.4%）」といった、市場から一歩引く姿勢を見せる層が一定数存在します。さらに、「所有物件を売却した（する予定）」という回答も18.0%に達しており、利益確定などのために物件を手放す動きも活発です。
これらのデータから、市場に参加しているプレイヤーの約2～3割が、一時的な静観や物件の放出に動いていることがわかります。これは、長らく市場を牽引してきたプレイヤーが「足踏み」や「出口戦略」をとるタイミングであり、これから不動産投資を始めたい人や、新たな戦略で挑みたい人にとっては、参入の隙間が生まれる絶好の機会と言えるでしょう。
2026年は、退場する人と新規参入する人の「入れ替わり」が起こり、今の市況に合わせた柔軟な発想を持つ新しいプレイヤーが、資産形成の第一歩を踏み出すきっかけの年になるかもしれません。既存の枠にとらわれず、新しい視点で市場を見つめることが、成功への鍵となりそうです。
まとめ：2026年、変化をチャンスに変える不動産投資戦略
2026年の不動産投資市場は、金利上昇や物件価格高騰といった課題が山積していますが、それと同時に新たなチャンスも生まれています。戸建賃貸へのシフト、資産価値重視の姿勢、賃料改定による収益確保、そしてAIを活用した効率的な戦略立案。これらは、変化する市場を生き抜き、さらには成長するための重要な戦略となるでしょう。
健美家広報室のコメントにもあるように、「既存のやり方に固執せず、新しい解を模索する姿勢こそが、2026年を生き抜く鍵」です。環境は変化し続けますが、それに合わせて「打ち手」を変えれば、チャンスは依然として存在します。
不動産投資は、あなたの未来を形作る大切な手段です。ぜひ、このトレンド予測を参考に、あなたの不動産投資戦略を練り直し、2026年を実り多き一年にしてください。健美家では今後も、皆様の判断材料となる正確なデータと情報を発信していくとのことですので、定期的にチェックしてみることをお勧めします。