築古賃貸の空室問題に終止符！DIY系YouTuberが大家さんとタッグを組む「DIY賃貸マッチング」で物件価値を劇的向上

目次（content）

賃貸経営の新たな光：築古物件の空室問題をDIYで解決
なぜ「ウチコミ！」でDIY賃貸マッチングが実現できたのか？
DIY系YouTuber「とっことん」との協業がもたらす効果
導入事例：築46年の木造戸建をDIYで再生
この新しい取り組みからスタートアップが学べること
導入後のメリット・デメリット
1. メリット
2. デメリット
まとめ：新しい賃貸市場の可能性を広げるDIY賃貸

賃貸経営の新たな光：築古物件の空室問題をDIYで解決

「空室が埋まらない」「大規模なリフォーム費用が高すぎる」──。築古賃貸物件を所有する大家さんの多くが、このような悩みを抱えているのではないでしょうか。長期化する空室は収益を奪い、物件の価値を低下させてしまいます。しかし、高額なリフォーム費用を捻出するのは容易ではありません。この社会課題に対し、新しい解決策として注目を集めているのが「DIY賃貸」マッチング企画です。

この企画は、大家さんと入居希望者が直接つながる賃貸サイト「ウチコミ！」が、DIY系YouTuberとタッグを組んで実現しました。YouTubeでの発信と実際の物件再生を組み合わせることで、物件の魅力を高め、新たな入居者獲得を目指します。

なぜ「ウチコミ！」でDIY賃貸マッチングが実現できたのか？

「ウチコミ！」は、入居希望者と大家さんが直接チャットでやり取りできるプラットフォームです。この直接的なコミュニケーションにより、単なる条件だけでなく、人柄や価値観に基づいた柔軟な交渉が可能になります。この特性が、DIYを許可する物件を増やす土壌を作り、今回の企画へとつながりました。

「物件の魅力を高めたい大家さん」と「自身のDIYスキルを社会に役立てたいDIY系YouTuber」を結びつけることで、従来の賃貸市場にはなかった新しい価値創造が期待されています。

DIY系YouTuber「とっことん」との協業がもたらす効果

この企画の大きな特徴は、DIYのプロであるYouTuber「とっことん」氏との協業です。内装大工7年、電気工事士7年、リフォーム工事6年という計20年の建築経験を持つ「とっことんDIYチャンネル」は、SNS登録者延べ14万人を突破し、テレビ番組でも紹介されるほどの人気を誇ります。

とっことんDIYチャンネル: https://www.youtube.com/@diy6592

YouTuberの専門スキルと発信力を活用することで、大家さんは以下のようなメリットを享受できます。

外注費削減と生産性向上: 企画立案から材料の買い出し、1日施工、撮影、動画公開までをワンストップで実施。これにより、大家さん自身がリフォーム業者を探したり、複数の工程を管理したりする手間と費用が大幅に削減されます。
物件価値の劇的向上: プロのDIYスキルによって、築古物件が見違えるように生まれ変わります。
高い話題性と集客力: DIYの過程がYouTubeで公開されることで、物件そのものの認知度が向上し、入居希望者の興味を引きつけます。これは、一般的な賃貸募集では得られない強力なプロモーション効果です。
競争力強化: 再生された物件は、周辺の競合物件と比較して際立った魅力を持つことになり、市場での競争力を高めます。

導入事例：築46年の木造戸建をDIYで再生

この画期的な企画は、すでに多くの大家さんから反響を呼んでいます。募集開始後、100名近い大家さんから応募があり、第1回として宮城県在住の大家Tさんの物件が選ばれました。対象となるのは築46年の木造戸建で、主にトイレの施工が予定されています。

DIY施工は2026年2月3日(火)に実施され、その模様を収めた動画と入居者募集は2026年2月下旬から3月上旬にリリースされる予定です。1日のDIYでどれだけ物件が変わるのか、その過程がYouTubeで公開されることで、多くの大家さんや入居希望者にとって参考になることでしょう。

この新しい取り組みからスタートアップが学べること

この「DIY賃貸」マッチング企画は、スタートアップ企業にとっても多くの示唆を与えます。

社会課題への着眼点: 深刻化する「空き家問題」という社会課題に対し、既存のプラットフォームの強みを活かして解決策を提示しています。自社の技術やサービスが、どのような社会課題を解決できるのかを深く掘り下げることが重要です。
プラットフォームの強みを生かす: 「ウチコミ！」の「大家さんと直接つながる」という独自の強みが、柔軟なDIY賃貸を可能にしました。自社のプラットフォームやサービスの核となる強みを最大限に活用し、新たな価値を創造する視点が求められます。
インフルエンサーマーケティングの活用: 有名YouTuberとの協業は、費用対効果の高いプロモーション戦略です。ターゲット層に響くインフルエンサーを選定し、コンテンツを通じてサービスや商品を効果的にアピールする方法は、スタートアップのブランド認知度向上に大きく貢献します。
ワンストップサービスの提供: 企画立案から実行、プロモーションまでをワンストップで提供することで、顧客（大家さん）の負担を軽減し、導入のハードルを下げています。顧客の手間を最小限に抑えるサービス設計は、顧客満足度を高める鍵となります。

導入後のメリット・デメリット

メリット

空室対策の強化: DIYによる物件の魅力向上で、入居希望者の獲得率が高まります。
物件価値の向上: 築古物件でも、現代のニーズに合わせた内装に生まれ変わり、資産価値が高まる可能性があります。
集客力の強化: YouTubeでのプロモーションにより、物件の露出が増え、広範囲からの集客が期待できます。
リフォーム費用・外注費の抑制: プロのDIYスキルを活用しつつ、動画制作とセットで進行することで、一般的なリフォームに比べて費用対効果の高い再生が期待できます。
柔軟な物件運用: 大家さんが直接DIYに関わることで、入居者の要望に応じた柔軟な対応がしやすくなります。