ZEH-M Orientedとは？なぜ今注目されるのか？
ZEH-M Orientedとは、一体どのようなマンションなのでしょうか。これは、建物の断熱性能を向上させ（強化外皮基準をクリア）、さらに高効率な設備を導入することで、年間の一次エネルギー消費量を従来の省エネ基準と比較して20%以上削減したマンションを指します。
第三者評価機関が建築物の省エネルギー性能を評価・認定する制度であるBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の認証を得ることで、その性能が客観的に証明されます。
居住者にとってのメリット
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快適な住空間: 高い断熱性能により、夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室内環境が実現します。ヒートショックのリスク軽減にもつながるでしょう。
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光熱費の削減: 省エネ性能の高い設備が導入されているため、電気代やガス代といった光熱費を大幅に抑えることが期待できます。光熱費が高騰する現代において、これは大きな魅力です。
オーナー（投資家）にとってのメリット
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高い資産価値: 環境性能に優れた物件は、今後ますます市場価値が高まる傾向にあります。長期的な資産価値の維持・向上に貢献するでしょう。
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入居率の向上: 環境意識の高い入居者にとって魅力的な物件であり、快適性と経済性から高い入居ニーズが期待できます。空室リスクの低減につながるでしょう。
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環境貢献と企業イメージ向上: SDGsへの貢献は、企業の社会的責任としても重要視されています。環境配慮型物件への投資は、オーナー自身の企業イメージ向上にもつながります。
スタートアップが学べること
フェイスネットワークの取り組みから、スタートアップ企業が学べることは多岐にわたります。社会課題である「環境負荷低減」を事業戦略の中心に据え、持続可能な社会の実現と企業価値の向上を両立させている点です。これは、単なるコスト削減だけでなく、新たな価値創造と市場での差別化を図る上で重要な視点となります。
「GranDuo用賀7」の具体的な魅力と導入事例
「GranDuo用賀7」は、東京都世田谷区瀬田3丁目1に位置し、東急田園都市線 用賀駅から徒歩11分という、都心へのアクセスもスムーズな閑静な住宅街にあります。周辺には砧公園や多摩川といった豊かな自然が広がり、教育施設も多いため、子育て世代にも魅力的な環境です。
この物件では、断熱性能に優れたサッシや断熱材の採用、そして省エネ型の給湯設備、冷暖房設備、照明設備、換気設備の導入により、一次エネルギー消費量を約30%削減できる見込みです。これは、居住者の光熱費負担を大きく軽減し、長期的な満足度を高める要因となるでしょう。
フェイスネットワークのサステナビリティへのコミットメント
フェイスネットワークは、サステナビリティ委員会を設置し、「事業を通じた環境負荷低減」を重点分野の一つとして掲げています。今回の「GranDuo用賀7」におけるZEH-M Oriented取得も、その取り組みの一環です。同社は、今後開発する全てのレジデンス物件において、基本的にZEH-M Oriented以上の省エネ性能を確保する方針を示しており、地球環境に優しく、高い資産価値を持つ投資用マンションの開発を推進していくとのことです。
同社は、城南3区エリアで300棟以上の新築一棟マンションをプロデュースし、このエリアでの新築一棟RCマンション竣工棟数No.1の実績（2025年9月末時点）を誇ります。この豊富な経験と実績が、環境配慮型マンション開発の推進を力強く後押ししています。
株式会社フェイスネットワークの詳細は、公式サイトをご覧ください。
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）に関する詳細情報は、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会にて確認できます。
導入後のメリット・デメリット（多角的分析）
メリット
- 競争力強化と入居率向上: 環境意識の高い現代の入居者にとって、光熱費が抑えられ、快適なZEH-M Orientedマンションは非常に魅力的です。これにより、周辺物件との差別化が図られ、高い入居率を維持しやすくなります。結果として、安定した賃貸収入に繋がり、競争力強化に貢献します。
- 長期的なコスト削減: 居住者の光熱費削減はもちろん、高断熱・高効率な設備は建物の耐久性向上にも寄与し、長期的な修繕コストの抑制にも繋がる可能性があります。また、環境性能評価が高いため、将来的には優遇税制や補助金制度の対象となる可能性も期待できます。
- 資産価値の向上: 環境性能は、不動産の評価においてますます重要な要素となっています。ZEH-M Oriented認定物件は、将来的な売却時にも高い評価を受けやすく、資産価値の維持・向上に寄与するでしょう。
- 企業・投資家イメージの向上: 環境問題への取り組みは、社会貢献活動（SDGs）の一環としても評価されます。投資家として環境配慮型物件を保有することは、自身のブランドイメージ向上にも繋がります。
デメリット・課題
- 初期投資の増加: 高断熱材や高効率設備を導入するため、一般的なマンションと比較して建築コストが若干高くなる傾向があります。しかし、これは長期的な光熱費削減や資産価値向上によって回収される可能性が高いです。
- 市場認知度の向上: ZEH-M Orientedという概念はまだ一般的に浸透しているとは言えません。その価値やメリットをいかに効果的に入居者や投資家に伝えるかが、今後の課題となるでしょう。
まとめ
フェイスネットワークの「GranDuo用賀7」におけるZEH-M Oriented取得は、単なる一物件のニュースに留まらず、これからの不動産投資の方向性を示す重要な事例と言えます。環境に配慮したマンションは、居住者の快適性を高め、光熱費負担を軽減するだけでなく、オーナーにとっても高い資産価値、安定した入居率、そして長期的なコスト削減という多大なメリットをもたらします。
持続可能な社会の実現に貢献しながら、自身の投資目標も達成する。そんな未来志向の不動産投資を検討されている方にとって、ZEH-M Oriented認定マンションは、まさに理想的な選択肢となるでしょう。環境と収益、両方を追求する新たな不動産投資の時代が、今、始まっています。