2025年東京23区ワンルームマンション市況：渋谷区が平米単価上昇率トップ、投資マネー流入の背景と賢い不動産戦略
不動産投資を検討されている方にとって、「どのエリアに投資すべきか」「物件の適正価格が分かりにくい」といった悩みは尽きないものです。特に変動の激しい都心の不動産市場では、正確な情報に基づいた判断が成功の鍵となります。今回は、2025年の東京23区におけるワンルームマンション市況の最新調査結果と、賢い不動産戦略を立てるためのヒントをご紹介します。
東京23区ワンルームマンションの平米単価上昇率、渋谷区が牽引
株式会社TOCHUが2024年1月から2025年10月までに実際に仲介した771件のワンルームマンションの売買価格を基に調査した結果、2025年の東京23区のワンルームマンション平均平米単価上昇率において、渋谷区が前年比24.9%と最も高い上昇率を示しました。
次いで港区が14.4%、千代田区が13.5%と続き、世田谷区は11.5%、台東区は11.1%と、上位5エリアはいずれも10%以上の顕著な上昇が見られます。
これらのデータは、都心エリアの不動産市場に資金が継続的に流入していることを明確に示しています。
エリアごとのブランド力と再開発の影響
特に渋谷区、港区、千代田区といった「都心エリア」では価格上昇が目立ちます。渋谷区は、カルチャー発信地としての高いブランド力に加え、渋谷駅周辺の大規模な再開発が20%以上の価格上昇に大きく寄与しました。こうした「ブランド力」を背景に、都心エリアのマンション市場には投資マネーが流れ込み、「金融商品化」している側面もあると分析されています。
また、多くの高級住宅地を抱える世田谷区は、都心への利便性や教育水準、行政サービスの充実から高い人気を維持しており、家賃の上昇も価格上昇の一因です。昔ながらの下町風情が残り、インバウンド需要や再開発エリアを抱える台東区も、城東エリアでトップの地価上昇率を記録し、家賃の値上がりと相まってランキング上位に名を連ねました。
不動産取引の課題解決「TOCHU iBuyer」
不動産取引は、一般の顧客にとって一生に一度あるかないかの特別な機会です。しかし、市場の原則に沿った「実際の」取引価格を指標とすることが難しく、適切な価格を見極めるにはある種の相場観が必要とされます。
一般的に利用される「一括査定サイト」では、販売希望価格が掲載されることが多く、販売側の不動産会社の思惑から市場の取引価格と乖離した価格が提示されるケースも見受けられます。これにより、高値掴みや機会損失のリスクが生じ、投資家にとって生産性やコスト効率の低下につながる可能性があります。
「TOCHU iBuyer」が提供する価値
株式会社TOCHUが提供する「TOCHU iBuyer」は、このような課題を解決するために開発されました。同サービスは、同社が蓄積した直近2年分の約5,000件の取引実績と査定結果を含んだリアルな取引データを公開し、アルゴリズムにより実勢価格に近い査定価格を提示できるように設計されています。
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正確な情報による意思決定: 実際の取引価格に基づいた査定により、投資家は市場の動向をより正確に把握し、適切な立地や物件を適正な金額で取引することが可能になります。これにより、情報収集にかかる時間や労力が削減され、生産性向上に貢献します。
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コスト削減とリスク回避: 不明確な市場価格による高値掴みを避け、より有利な条件での取引を実現することで、投資コストの削減につながります。また、適切な価格での取引は将来的な売却時のリスク低減にも寄与します。
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手軽な利用: 個人情報の入力不要で、誰でも簡単にアクセスできるため、エリアごとの不動産取引事例と対象物件の査定価格を手軽に確認できます。これにより、情報収集の外注費削減にもつながるでしょう。
「TOCHU iBuyer」は、東京・神奈川・大阪・福岡の4都市を対象とし、投資用マンション専門の売却査定サイトとして提供されています。このサービスは、まさに不動産投資における情報格差を埋め、投資家の競争力強化をサポートするツールと言えるでしょう。
▼ 「TOCHU iBuyer」は以下のURLから体験いただけます ▼
URL: https://www.to-chu.co.jp/ibuyer/
不動産市場の多角的分析と将来展望
株式会社TOCHU代表取締役社長の伊藤幸弘氏は、都心エリアの地価上昇率から、マンション市場への投資マネー流入、特に金融商品化の側面が大きいと指摘しています。人気の物件では、契約締結後に物件引き渡し前に転売されるケースもあるとのことで、市場の過熱感が伺えます。
外部環境の変化とリスク
2026年以降も円安の影響で、人気の観光エリアや住環境の良さを理由に外国人投資家からのマネーが市場に流入する可能性は十分に考えられます。しかし、高市政権が不動産取得者の国籍届け出義務化や外国人不動産保有情報のデータベース整備を検討しているため、特に中国人投資家からの問い合わせ件数は減少しつつあると見受けられます。
また、リーマン・ショック時のように、金融市場で急変が生じた場合には、現金化の必要から売却が増加し、需給バランスが一気に崩れる可能性も考慮すべきでしょう。現状の人口減少による労働力・国内供給力不足がコストプッシュ型のインフレや輸入依存度上昇によるインフレを常態化させていることから、金融政策では引き締め傾向が続く公算が大きいと予想されます。これにより、予想利回りの低下から投資マネーが敏感に反応し、不動産市場に影響が波及する展開も十分に考えられます。
スタートアップが学ぶべきこと
このような市場環境の変化は、スタートアップ企業にとって重要な教訓を与えます。外部環境の変動を常に監視し、ビジネスモデルや戦略を柔軟に調整する能力が不可欠です。市場の過熱時にはリスクを冷静に評価し、規制強化の動きがあれば迅速に対応することで、持続的な成長を目指すことができるでしょう。
まとめ：情報に基づいた賢い投資判断を
2025年の東京23区ワンルームマンション市場は、都心エリアを中心に価格上昇が続いており、特に渋谷区は高いブランド力と再開発を背景に顕著な伸びを見せています。しかし、市場には金融商品化の側面や、外国人投資家への規制強化、金融引き締めによる影響など、不確実な要素も多く存在します。
このような状況下で、不動産投資を成功させるためには、客観的で信頼できる情報に基づいた賢い判断が不可欠です。「TOCHU iBuyer」のようなツールを活用し、実際の取引価格を知ることで、高値掴みのリスクを回避し、最適な投資物件を見つけることができるでしょう。情報収集の効率化、コスト削減、そして競争力強化を実現し、あなたの不動産投資が成功へと導かれることを願っています。
株式会社TOCHUについて
株式会社TOCHUは、LIXIL不動産ショップ約500加盟店中TOP10に選出され、2025年にはPremium Grand Masterを受賞した不動産投資専門の売買プロフェッショナルです。ニッチ市場とされる投資用不動産において、豊富なノウハウと独自の販売ネットワークを強みに、高値での売却を実現しています。累計取引件数20,000件を超える実績とオーナー様満足度93%を誇り、不動産投資売買取引のリーディングカンパニーとして活動しています。
■ 会社概要
株式会社TOCHU
代表取締役社長：伊藤 幸弘
住所：東京都文京区本駒込2-28-8 文京グリーンコートセンターオフィス13階
■ 関連リンク
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企業サイト: https://www.to-chu.co.jp/
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YouTubeチャンネル「不動産投資の歩き方」: https://youtube.com/channel/UCiuOT7U9YNzLnxYKufO1PTQ?si=xzdzNjNv8xJ8Blhe
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公式note: https://note.com/to_chu