現代の資産運用における課題と不動産クラウドファンディングの可能性
「老後の生活資金は大丈夫だろうか？」「年金だけでは不安…」。現代を生きる私たちにとって、資産運用は避けて通れないテーマです。特に年金問題がクローズアップされる中、自分自身で資産を形成することの重要性は高まるばかりです。しかし、「投資は難しそう」「まとまった資金がないと始められない」と感じている方も少なくないでしょう。
そんな悩みを解決する新しい資産運用の形として注目されているのが、不動産クラウドファンディングです。株式会社ネクサスエージェントが運営する『みんなの年金』は、「日本国民の公的年金代わりはここだ！」をコンセプトに、低リスク、低コスト、低労力で誰でも手軽に不動産投資を始められるプラットフォームを提供しています。
『みんなの年金』155号ファンド、いよいよ募集開始！
『みんなの年金』は、その名の通り、みんなで年金のように資産を増やしていくことを目指しています。そしてこの度、2025年12月19日（金）15:00より、待望の155号ファンドが先着順で募集を開始しました。
今回の155号ファンドは、東京都杉並区の賃貸マンションの一部屋を運用対象とするキャピタル型のファンドです。予定年利回りは8.0％と、魅力的な水準に設定されています。さらに、1口10万円からと小口での出資が可能で、不動産投資のハードルを大きく下げています。
155号ファンドの詳細
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物件種別: 住居（区分所有）
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所在地: 東京都杉並区梅里二丁目
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アクセス: 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅/徒歩7分
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構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
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総戸数: 77戸
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募集期間: 2025年12月19日（金）15:00～完売まで（先着順）
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募集金額: 1,990万円（うち230万円は劣後出資）
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1口出資額: 10万円（199口）
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予定年利回り: 8.0％（年率）
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配当回数: 1回（想定配当日2027年1月15日）
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予定運用期間: 2025年12月25日～2026年12月24日
ファンド出資申し込みはこちら：https://minna-nenkin.com/fund/fund-155
『みんなの年金』が選ばれる理由と導入メリット
『みんなの年金』は、多くの投資家から支持を集めています。その人気の秘密と、不動産クラウドファンディングを通じて得られるメリットを見ていきましょう。
1. 手軽な小口投資で始めやすい
「不動産投資は高額な資金が必要」というイメージを覆し、最低10万円から出資が可能です。これにより、これまで不動産投資に縁がなかった方も、気軽に一歩を踏み出せるようになりました。少額から始められるため、複数のファンドに分散投資を行うことでリスクを抑えることも期待できます。
2. 高い利回りと安定性
平均年利回り8.0%は、他の金融商品と比較しても魅力的な水準です。さらに、『みんなの年金』は2025年1月時点で元本割れ0件、配当遅延0件という実績を誇っており、安定した運用が期待できるでしょう。これは、不動産特定共同事業者である株式会社ネクサスエージェントが、不動産のワンルーム物件を中心に厳選された商品を提供し、徹底したオーナーサポートを行っているからです。
3. 全てオンラインで完結
口座開設から出資申し込みまで、eKYC（電子上で完結させる本人確認）の導入により、全ての手続きがオンライン上で完結します。これにより、時間や場所を選ばずに投資活動ができ、忙しい現代人にとって大きなメリットとなります。生産性向上やコスト削減にも繋がり、投資への参入障壁を大きく下げています。
4. 専門知識不要で安心
不動産の選定から運用、管理まで、全て専門家が行うため、投資家自身が不動産の知識を持つ必要はありません。不動産オーナーとしての煩雑な業務から解放され、本業やプライベートに集中できます。
5. 年金問題への新しいアプローチ
公的年金だけでは不安という社会課題に対し、『みんなの年金』は新しい「当たり前」となるプラットフォームを目指しています。低リスク・低コスト・低労力で資産運用を始めることで、一人ひとりが未来の経済的安定を築く手助けとなります。
導入のデメリット（考慮すべき点）
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元本保証なし: 投資である以上、元本が保証されているわけではありません。ただし、これまでの実績では元本割れが発生していない点は注目に値します。
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流動性の低さ: 運用期間中は原則として出資金の引き出しができません。急な資金が必要になった場合に対応できない可能性があるため、余裕資金での投資が推奨されます。
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不動産市場のリスク: 不動産市場の変動や災害などにより、予定通りの収益が得られないリスクもゼロではありません。
スタートアップが『みんなの年金』から学べること
『みんなの年金』のサービスは、スタートアップ企業にとっても多くの示唆を与えます。
- 社会課題解決型ビジネス: 「年金問題」という大きな社会課題に対し、不動産クラウドファンディングという新しいアプローチで解決策を提示しています。自社のビジネスがどのような社会課題を解決できるのか、改めて考えるきっかけになるでしょう。
- テクノロジーによるユーザー体験の向上: eKYCの導入により、煩雑だった手続きをオンラインで完結させ、ユーザーの利便性を飛躍的に高めています。既存のプロセスをテクノロジーで効率化し、顧客の「めんどくさい」を解消する重要性を示しています。
- 小口化による市場拡大: 高額なイメージのある不動産投資を10万円からという小口化することで、これまでアクセスできなかった層を取り込み、市場を拡大しています。自社サービスにおいても、参入障壁を下げ、より多くのユーザーに届けるための工夫が参考になります。
まとめ：未来の資産形成を今から始める
現代社会において、個人の資産形成はますます重要になっています。『みんなの年金』155号ファンドは、予定年利回り8.0％、1口10万円という魅力的な条件で、手軽に不動産投資を始められるチャンスを提供します。
年金問題に対する不安を抱えている方、堅実ながらも高い利回りを求める方、そして何より「自分らしい未来」を築きたいと願う方にとって、『みんなの年金』はきっと、その背中を押してくれる存在となるでしょう。この機会に、新しい資産運用の形に触れてみてはいかがでしょうか。
不動産クラウドファンディング『みんなの年金』のサービスページはこちら：https://minna-nenkin.com/
株式会社ネクサスエージェント
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代表者: 代表取締役社長 岩田講典
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本社所在地: 東京都港区新橋一丁目11番7号 新橋センタープレイス3階
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設立: 2016年1月27日
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資本金: 1億円
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事業内容: 不動産流通WEBサービスブランド『イエリーチ』シリーズの運営、不動産特定共同事業法において小口で始められる不動産クラウドファンディング『みんなの年金』の運営